原创 | 审慎! 小公园历史街区建新楼

关注:1011     发表时间:2018-09-27 10:03:37 来源:特区青年报

今年8月下旬,小公园开埠区管委办在汕头金平政务网上发布了《关于佑松房地产开发有限公司小公园用地中新建工程方案的公示》,这个新建工程方案对于南生公司周边工程停滞多年后的重启修建无疑带来新的契机,但简单粗糙的建设方案却在一时间引起强烈反应,针对该项目公示中存在的种种问题,市民的“口水”汹涌而来,引发了一场对小公园开埠区保育活化工作的思考。

今年8月下旬,小公园开埠区管委办在汕头金平政务网上发布了《关于佑松房地产开发有限公司小公园用地中新建工程方案的公示》,这个新建工程方案对于南生公司周边工程停滞多年后的重启修建无疑带来新的契机,但简单粗糙的建设方案却在一时间引起强烈反应,针对该项目公示中存在的种种问题,市民的“口水”汹涌而来,引发了一场对小公园开埠区保育活化工作的思考。



山水社:新建工程需审慎细致设计与论证

汕头山水社是一个由本土大学生为主体的民间文物保护组织,十分关注家乡老市区的历史建筑保护状况。负责人黄显是复旦大学博士生,在她快要回校报到时,听闻了佑松关于小公园用地中新建工程方案,查看后感到十分失望。于是找了山水社的骨干成员进行讨论,并征询相关人士的意见后,很快写出了一份致小公园开埠区管委办的建议信。


黄显在信中提出四点建议,一是该方案公示信息有限。此次的公示方案所提供的新建建筑信息较少。公示中仅展示建筑的立面效果图,并指出用地面积为16亩。与以往本市的公示内容及其它省市新建工程的公示内容相比较,缺乏必要的文字及图示说明工程总平面图、建筑尺寸、建筑物红线范围标识、用地性质、建筑材料等必要信息。二是新建工程与保护类建筑距离过近,易造成损害。如立面图所示,新建工程的几座建筑紧邻南生贸易公司旧址、老电信局、集成发商行旧址三座保护类建筑,且从图中建筑物位置关系推断,特色建筑漳潮会馆旧址也在新建建筑的包围之中。其中,安平路南面一栋似与南生贸易公司旧址直接贴合。如此近距离的新建工程,在建设施工中容易对保护类建筑造成损伤或其他直接影响。三是新建建筑体量庞大,影响周边历史街区。尽管缺乏具体的尺寸信息,但从效果图中新建建筑的开间跨度及其与原有两座建筑的对比来看,几座新建建筑大多体量庞大,这与该地块原有建筑风格差别较大,对周边历史街区也会造成影响。四是新建建筑立面效果粗糙,缺乏历史底蕴与当代特征。从公示提供的立面图来看,建筑设计显得粗糙。



黄显在接受采访时说:“该地块一方面见证了汕头商埠的辉煌过往,另一方面也是汕头旧城更新跌宕历史的承载。这一地块的空间规划及建筑修建,无疑关系到开埠区的整体面貌及其未来发展,也受到众多市民及海内外潮汕人的共同关注。这里的新建工程,需要审慎、细致地对方案进行设计与论证。”



专业人士:应有长期持续投入建设维护的准备

作为长期从事规划建筑设计和关注历史文化保护的专业工作者,汕头市城市规划委员会专家委员陈榕滨、陈晓云也提出“关于小公园开埠区保育活化工作及佑松地产新建工程项目的建议”。


他们建议要补充解释项目与开埠区保育活化的整体关系与具体的措施安排,从相关法规与南生百货片的角度,改进原有方案平面。并进一步深化设计,对拆除前风貌做深入研究分析,包括原建筑平面的虚实关系、老建筑尺度、代表性风貌元素、用材等。风貌重塑,不能停留在对柱式、窗套的简单模仿,特别应避免粗糙复制的“假古董”做法。同时应提炼风貌特征元素,在尊重历史风格的基础上创新,注入新时代特征和痕迹。新与旧和谐交融,产生生动的城市景观。同时精细化管理施工,细节和品质才是关键。而方案总体布局应该是一要执行《保护规划》规定,不破坏核心区肌理,保护原主要街巷脉络,依法依规控制密度和容积率;二要采用适当分散的布局形式,避免体量过大;三要保留永和街、南北向两条通巷,拉通原有内巷,保护独特街巷空间风貌,保证永和街通向小公园亭的交通和视觉通道。

  

“城市更新已走过大拆大建的时代,城市历史文化不止承载了记忆,且具有独特的经济价值。小公园保育活化的终极目的是新的社会多样化生活回归,重新恢复活力,而不是一具涂了脂粉供人观看的‘木乃伊’。”作为一级注册建筑师的陈榕滨认为,“小公园的保育活化应该有长期持续投入和长期建设维护的准备,通盘考虑、有序实施。对已有的保护法规要认真执行,在实践中建立灵敏的反馈、调整、纠错、改进机制。尊重内在规律,循序渐进,精工细作。”


保育活化小公园开埠区要审慎

山水社向小公园开埠区保护管理委员会办公室递交了《关于佑松房地产开发有限公司小公园用地中新建工程方案的建议信》。8月31日下午,收到该办相关工作人员的回应称,此次公示的性质实为工程报批之前针对建筑物风貌外观的公示。由于工程地块地处小公园开埠区核心区,且为重建项目,依据《汕头经济特区小公园开埠区保护条例》,新建建筑须与历史文化风貌相协调,因此,为了控制新建工程建筑物风貌,此次该办就开发商佑松公司提交的方案,针对建筑物外立面效果先做出公示。公示所收集的公众与专家意见,将反馈给开发商佑松公司,由开发商进行修改,修改后由专家委员会审议。如修改较大,会再次进行公示。

        


近日,记者也从管理委员会办公室工作人员了解到,外观风貌审批为此新建工程报批前的前提程序,待审批通过后,开发商才能开始向规划部门报建,届时再提交涉及具体建筑设计、结构设计、地质勘探、周边建筑保护措施等方面的方案,并再次进行公示、评审、报批等程序。


记者致电佑松房地产公司,公司办公室一位姓蔡的职员称,负责这个建设项目的负责人不在汕头市,没办法接受记者就这个建设项目的采访。


目前,小公园用地中新建工程方案的公示已结束,但它引起的一场反应与讨论,足以见证小公园作为汕头老城区核心区域的人文与历史价值,对于这一海内外潮人的集体记忆,它是汕头“百载商埠”的缩影,是一张不可再得的人文名片,珍惜它,必须从保育活化做起。当然,新建工程尤当审慎。


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市民有话要说

“佑松房地产开发有限公司小公园用地中新建工程方案”于8月21日公示后,一时引发市民的强烈反应,他们纷纷在网上发言谈了看法。

      

市民林境桐:什么是工程报批之前针对建筑物风貌外观的公示?这是依据什么规定要求相关单位先提交立面风貌设计?立面设计公示通过与否对于接下来的建筑结构设计参照价值有多大?如果完全参照那本身光是立面设计就已经不合规,如果部分参照,那本次立面公示的意义到底在哪? 

      

Alin:外立面公示具体是依据什么相关文件所做的公示?私以为这份外立面公示的定位很模糊,意思这是一份非常大概的示意图而已吗?那为何不直接参考已出台的保护规划和条例为依据,要大费周章公示一份很可能因为建筑体量、建筑结构等问题而对立面作出大改动的立面图?无论设计者如何考虑,都应该有一份完整的方案和可行性评估才是,何况是在如此重要的历史街区地段。而关于修改较大才会再次进行公示,修改较大是如何定义的?楼层修改,体量修改,立面开窗间距修改,立面装饰样式修改,就连柱头样式修改,对我来说都是大修改。希望能看到更详细的方案,关于老城的信息也能更公开通明。在等待了这么多年后,无论哪一方对待老市区都应更慎重,不要因为一时求快白白瞎了十几年的等待。

      

臭虫:说通俗点,百货大楼是这个区域的标志性建筑,看看人家澳门的大三巴牌坊,就剩一个教堂的立面,周边就是公共区域,各种人文交流、活动每年都在那里发生,何其精彩。一个元素足以代表我们这个区域的建筑精髓,无需再过多的累赘。



作者 | 本报记者 张春华 摄影报道

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